Tassa di soggiorno Matera 2026: tariffe, esenzioni, dichiarazione
Matera è stata Capitale Europea della Cultura nel 2019 e da allora ha consolidato un posizionamento turistico internazionale impensabile fino a vent'anni fa: i Sassi (Patrimonio UNESCO dal 1993), il Parco della Murgia Materana, il successo cinematografico (Passion of the Christ, Wonder Woman, No Time to Die, Ben-Hur 2016) hanno reso la città una delle destinazioni più ricercate del Sud Italia. Secondo i dati ISTAT, la Basilicata ha registrato oltre 1,5 milioni di presenze turistiche nel 2024 e Matera intercetta da sola circa il 70% di queste presenze, con flussi prevalentemente internazionali (US, UK, DE, FR, ES, NL, NORD EU). Per chi gestisce case vacanza, B&B o affittacamere — molti dei quali ricavati nei Sassi stessi — la tassa di soggiorno è un obbligo amministrativo da gestire con metodo: questa guida copre tariffe, esenzioni, procedura comunale, scadenze, sanzioni e scenari di calcolo specifici per Matera.
Capitolo 01 / 10
Cos'è la tassa di soggiorno: inquadramento legale
La tassa di soggiorno è disciplinata dal DLgs 23/2011 art. 4, che attribuisce ai Comuni capoluogo di provincia, alle località turistiche e città d'arte la facoltà di istituire un tributo a carico di chi alloggia in strutture ricettive del territorio. Matera, capoluogo di provincia e città d'arte UNESCO, rientra a pieno titolo nelle condizioni di legittimità del tributo.
Il gestore della struttura ricettiva — host, property manager, hotelier — riscuote l'importo dall'ospite, lo dichiara periodicamente e lo riversa al Comune in qualità di agente contabile. L'autonomia comunale nella determinazione delle tariffe è ampia: il Comune di Matera ha scelto un'impostazione articolata per categoria di struttura, allineata alla crescita del flusso turistico post-2019 e alla pressione sul patrimonio dei Sassi.
A Matera la tassa è stata introdotta nei primi anni della finestra normativa aperta dal DLgs 23/2011 e ha subito aggiornamenti significativi dopo il 2019, in concomitanza con la crescita del flusso internazionale e la necessità di reinvestire risorse nella tutela del patrimonio UNESCO.
La tassa di soggiorno è un tributo distinto dall'IVA, dalla cedolare secca, dall'IRPEF: il gestore non la incassa come ricavo proprio ma la trattiene per il Comune. L'obbligo vale anche per case vacanza non imprenditoriali e per chi affitta su Airbnb, Booking.com o Vrbo. Per il regime fiscale dell'attività vedi cedolare secca affitti brevi e regime forfettario affitti brevi.
Nota
La specificità materana è la concentrazione delle strutture extra-alberghiere nei Sassi (Sasso Caveoso e Sasso Barisano), dove molte abitazioni storiche sono state restaurate e trasformate in case vacanza di pregio, spesso premium. Questo crea un contesto in cui il valore del soggiorno è alto e l'incidenza percentuale della tassa è bassa, ma il volume aggregato della tassa è significativo.
Capitolo 02 / 10
Tariffe tassa soggiorno Matera 2026
Le tariffe della tassa di soggiorno a Matera sono articolate per categoria di struttura ricettiva. La differenziazione segue lo standard nazionale: alberghiero per stelle, extra-alberghiero per tipologia (case vacanza, B&B, affittacamere, agriturismi). La tassa si applica per persona e per notte, con tetto massimo di pernottamenti consecutivi tassati (tipicamente fissato a 5-7 notti, da verificare nel regolamento aggiornato).
Quadro indicativo delle tariffe vigenti per il 2026:
| Categoria struttura | Tariffa indicativa per notte/persona |
|---|---|
| Hotel 5 stelle / lusso | €3,00 - €4,00 |
| Hotel 4 stelle | €2,50 - €3,00 |
| Hotel 3 stelle | €2,00 |
| Hotel 2 stelle | €1,50 |
| Hotel 1 stella | €1,00 |
| Casa vacanza / appartamento turistico (Sassi) | €2,00 - €3,00 |
| Casa vacanza standard | €1,50 - €2,50 |
| B&B | €1,50 - €2,50 |
| Affittacamere | €1,00 - €2,00 |
| Agriturismo (Murgia) | €1,50 - €2,50 |
| Campeggio | €0,50 - €1,00 |
| Ostello | €0,50 - €1,00 |
Attenzione
Le cifre riportate sono indicative. Per gli importi ufficiali aggiornati al 2026, consultare la delibera del Comune di Matera (portale comune.matera.it). Le tariffe per le strutture nei Sassi possono essere differenziate rispetto a quelle del resto della città data la peculiarità del patrimonio UNESCO.
Matera si colloca in una fascia media all'interno del panorama italiano: significativamente sotto Roma, Firenze, Venezia (premium city d'arte), in linea con Bari (capoluogo regionale Puglia limitrofa), Lecce (capitale Salento). Il posizionamento riflette il riconoscimento UNESCO e l'attrattività internazionale ma anche il contesto economico del Sud Italia.
Dato
Negli ultimi 5 anni le presenze turistiche a Matera sono cresciute in modo strutturale, con un incremento particolare del segmento internazionale: la quota di stranieri sul totale dei pernottamenti supera oggi il 60%, contro il 35% di prima della Capitale Cultura 2019. Per dati nazionali aggregati sul settore vedi dati affitti brevi Italia.
Storicamente, il gettito della tassa è stato reinvestito in tutela del patrimonio dei Sassi, decoro urbano, infrastrutture turistiche, promozione internazionale del territorio e iniziative culturali (festival, mostre, eventi nel Sasso Caveoso e Sasso Barisano).
Capitolo 03 / 10
Esenzioni tassa soggiorno Matera
Il regolamento comunale di Matera prevede esenzioni standardizzate in linea con la prassi nazionale, con alcune specificità legate al contesto culturale e cinematografico:
- Minori di 18 anni: esenzione totale a prescindere dalla durata del soggiorno.
- Persone con disabilità grave e accompagnatore: ex Legge 104/1992 art. 3 comma 3, previa documentazione.
- Forze dell'ordine e personale militare in servizio: Polizia, Carabinieri, Guardia di Finanza, Vigili del Fuoco, Esercito in missione operativa documentata.
- Gruppi scolastici ed educativi: studenti e insegnanti accompagnatori in viaggio di istruzione, anche universitari, previa documentazione dell'istituto. Matera è destinazione strutturale di viaggi di istruzione (visite UNESCO).
- Autisti di pullman turistici e accompagnatori di gruppo: bus driver e tour leader in gruppi organizzati.
- Soggiorno terapeutico-sanitario: pazienti e accompagnatori che soggiornano per cure presso l'Ospedale Madonna delle Grazie di Matera, con certificazione medica.
- Volontari per emergenze e calamità: personale di protezione civile in attività documentata.
- Personale di produzione cinematografica accreditato: per le frequenti produzioni cinematografiche che si svolgono nei Sassi, il personale accreditato dalla produzione e con regolare permesso comunale di set può fruire dell'esenzione su attestazione della casa di produzione.
Tip
La specificità più rilevante di Matera riguarda l'esenzione per produzioni cinematografiche: le case di produzione che girano nei Sassi (con regolare permesso del Comune) hanno spesso necessità di alloggiare cast e troupe per periodi medio-lunghi. L'attestazione della casa di produzione, comprovante l'ingaggio professionale del soggetto per il set in città, è il documento chiave per l'esenzione.
Per i pellegrinaggi religiosi, Matera non è destinazione di pellegrinaggio strutturato (il pellegrinaggio in Basilicata è più legato a Potenza e ad altri luoghi), ma per eventuali eventi religiosi specifici verificare il regolamento aggiornato.
L'autocertificazione dell'esenzione va conservata dal gestore per almeno 5 anni ed esibita in caso di controllo del Comune o della Guardia di Finanza. Particolare attenzione a tracciare correttamente le esenzioni per produzioni cinematografiche e per i gruppi scolastici (che a Matera rappresentano una quota significativa dei pernottamenti in bassa stagione).
Capitolo 04 / 10
Procedura dichiarazione tassa Matera
Il Comune di Matera gestisce la dichiarazione e il versamento attraverso un portale telematico tributi, con dichiarazione tipicamente trimestrale e versamento dell'imposta tramite pagoPA.
Step operativi
- Registrazione al portale comunale: accesso al portale tributi del Comune di Matera (comune.matera.it sezione tributi/imposta soggiorno) e registrazione della struttura con dati anagrafici, CIN, codice CIR regionale Basilicata, tipologia ricettiva. Accesso con SPID/CIE.
- Acquisizione credenziali e codice struttura: il Comune assegna un identificativo da richiamare in ogni dichiarazione.
- Riscossione dall'ospite al check-in: trattenere l'importo della tassa (notti × ospiti tassabili × tariffa di categoria), al netto delle esenzioni con autocertificazione. Rilasciare ricevuta numerata.
- Compilazione dichiarazione periodica: entro la scadenza trimestrale (tipicamente entro il mese successivo al trimestre di riferimento) presentare la dichiarazione con totale pernottamenti, ospiti esenti per categoria, importo dovuto.
- Versamento dell'imposta: pagamento tramite pagoPA.
- Conservazione documentazione: ricevute, autocertificazioni di esenzione, registro pernottamenti — tutto per almeno 5 anni.
Attenzione
Errori comuni a Matera: applicare la tariffa hotel a struttura extra-alberghiera nei Sassi, non considerare la soglia massima delle notti tassate, gestire male le esenzioni produzione cinematografica (serve attestazione della casa di produzione, non basta la dichiarazione individuale), omettere la dichiarazione trimestrale, non scorporare correttamente i minori dei gruppi scolastici.
La dichiarazione "a zero" va presentata anche con soli ospiti esenti se la struttura ha avuto ospiti nel periodo.
Capitolo 05 / 10
Sanzioni mancato pagamento tassa soggiorno
Il regime sanzionatorio segue la prassi consolidata:
- Mancata riscossione dall'ospite: sanzione amministrativa da €25 a €500 per notte/ospite.
- Mancata dichiarazione periodica: sanzione amministrativa da €25 a €500 in base alla gravità e ai giorni di ritardo.
- Omesso versamento dell'imposta riscossa: oltre alla sanzione, il gestore versa l'importo non riversato con interessi legali. Responsabilità diretta del sostituto di tributo.
- Dichiarazione infedele: numero di pernottamenti o esenzioni inferiore al reale → sanzione, recupero del dovuto, interessi.
Dato
Il ravvedimento operoso è applicabile: regolarizzando spontaneamente prima del controllo, il gestore riduce la sanzione, con percentuali decrescenti in funzione del ritardo. Riferimento: la guida dell'Agenzia delle Entrate sul ravvedimento operoso.
Il termine di prescrizione è di 5 anni. I controlli del Comune di Matera possono avvalersi di incroci con piattaforme di affitto breve, portale Alloggiati Web, registro CIR Basilicata, segnalazioni della Guardia di Finanza. La forte crescita del comparto extra-alberghiero nei Sassi ha portato un aumento dell'attenzione ai controlli per intercettare l'evasione del tributo.
Per il property manager con più strutture a Matera (anche nelle Sassi e zone limitrofe), adottare un registro digitale che alimenti automaticamente la dichiarazione comunale, gli adempimenti Alloggiati Web e gli obblighi del CIN è la scelta più solida.
Capitolo 06 / 10
Scenari di calcolo: 4 esempi pratici a Matera
Tariffa indicativa €2,50 per persona/notte in casa vacanza nei Sassi, soglia massima 5 notti consecutive tassate (verificare delibera):
Scenario 1 — Coppia 2 notti, weekend nei Sassi Due adulti per 2 notti in casa vacanza nel Sasso Barisano, weekend culturale. Calcolo: 2 persone × 2 notti × €2,50 = €10,00
Scenario 2 — Famiglia 4 persone, 5 notti, vacanza estiva 2 adulti + 2 minori (15 e 11 anni) per 5 notti, vacanza estiva con escursioni nella Murgia. Calcolo: 2 adulti × 5 notti × €2,50 = €25,00 (i 2 minori sono esenti) Totale: €25,00
Scenario 3 — Gruppo 6 amici, 4 notti, tour internazionale 6 adulti per 4 notti, gruppo internazionale in tour Matera + Alberobello + Lecce. Calcolo: 6 persone × 4 notti × €2,50 = €60,00
Scenario 4 — Troupe cinematografica 8 notti, set Sassi 3 adulti (cast + troupe) per 8 notti per produzione cinematografica con regolare permesso, esenti con attestazione casa di produzione. Calcolo: esenzione completa per produzione = €0,00
| Scenario | Ospiti tassati | Notti tassate | Tariffa | Totale |
|---|---|---|---|---|
| Coppia weekend Sassi | 2 | 2 | €2,50 | €10,00 |
| Famiglia 4 (2 minori esenti) | 2 | 5 | €2,50 | €25,00 |
| Gruppo 6 amici tour internazionale | 6 | 4 | €2,50 | €60,00 |
| Troupe cinematografica | 0 (esente) | 8 | €2,50 | €0,00 |
Tip
Lo scenario 4 evidenzia una specificità materana: l'esenzione per produzioni cinematografiche con regolare permesso e attestazione. Per le case vacanza che lavorano con la nicchia "film production" è importante avere modulistica predisposta e processi di check-in adattati (riconoscimento attestazione produzione, fatturazione b2b verso la casa di produzione, autocertificazione esenzione).
Capitolo 07 / 10
Confronto con altre città del Sud Italia
Per posizionare correttamente Matera nel panorama meridionale:
| Città | Tariffa casa vacanza (indicativa) | Note |
|---|---|---|
| Roma | €4,00 - €7,00 | Capitale, top-tier |
| Bari | €1,50 - €2,50 | Capoluogo Puglia, mid-range |
| Lecce | €1,50 - €2,50 | Capitale Salento, mid-range |
| Matera | €2,00 - €3,00 | UNESCO + Capitale Cultura 2019 |
| Potenza | €1,00 - €1,50 | Capoluogo Basilicata, fascia bassa |
Matera si colloca quindi nella fascia medio-alta del Sud Italia: chiaramente sotto Roma, in linea con Bari e Lecce (le altre capitali del Sud-Est turistico), sopra Potenza (capoluogo regionale di profilo più amministrativo). Il posizionamento riflette il riconoscimento UNESCO e il flusso internazionale post-2019.
Per il confronto con altre destinazioni:
- Tassa di soggiorno Roma
- Tassa di soggiorno Bari
- Tassa di soggiorno (pillar nazionale)
- Tassa di soggiorno Bologna
- Tassa di soggiorno Venezia
Dato
Per gli host di Matera, comunicare la fascia tariffaria è una leva commerciale: il rapporto qualità-prezzo del soggiorno (tassa moderata + valore esperienziale UNESCO) è uno degli argomenti più forti contro la concorrenza dei capoluoghi del Nord. Comunicare bene la tassa rafforza la trasparenza percepita dall'ospite internazionale.
Capitolo 08 / 10
Automazione della comunicazione tassa via WhatsApp
Per un property manager con 5-30 case vacanza nei Sassi e nelle zone limitrofe, la comunicazione della tassa di soggiorno è una sfida operativa: ospiti internazionali (US, UK, DE, FR, ES, NL) che richiedono comunicazione multilingua, soggiorni eterogenei (weekend 2 notti, vacanze 7 notti, gruppi tour internazionali, talvolta produzioni cinematografiche), picchi stagionali (primavera + autunno + grande estate), check-in spesso difficoltosi nei Sassi (parcheggio remoto, percorsi pedonali).
Un concierge AI su WhatsApp risolve l'asimmetria informativa con un messaggio pre-arrivo automatico in lingua, che include:
- Riepilogo importo per il soggiorno specifico
- Spiegazione del calcolo (tariffa × persone × notti, soglia massima)
- Esenzioni applicabili e documentazione richiesta (minori, disabili, accompagnatori sanitari, produzioni)
- Informazioni logistiche complementari (parcheggio Sasso, check-in)
- Modalità di pagamento (contanti al check-in o pre-pagamento online)
- Risposta a domande tipiche degli ospiti internazionali
Dato
Per chi gestisce 10 case vacanza nei Sassi, l'effetto è tangibile: riduzione del 90% delle richieste di chiarimento al check-in, zero errori di applicazione tariffaria, 2-3 ore/settimana risparmiate sulla gestione tassa. Scopri come Verto automatizza la comunicazione ospite in funzionalità e nella guida come automatizzare i messaggi agli ospiti Airbnb.
Esempio script messaggio pre-arrivo in inglese (24h prima check-in)
"Hi [Name], welcome to Matera! Brief note about the tourist tax: the City of Matera applies €2,50 per person/night for accommodation in the Sassi area. For your [X] nights with [Y] guests the total amount will be €[Z], paid in cash at check-in. Children under 18 are exempt. Practical tip: car parking is at the upper edge of the historic center, I'll send you the precise pin shortly. Any question, just reply here!"
Tasso di apertura WhatsApp: 98% entro 3 minuti. Per integrare la gestione tassa nel flusso operativo scopri le integrazioni e la landing Smoobu.
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FAQ
Chi paga la tassa di soggiorno a Matera? La tassa è dovuta da chiunque pernotti in una struttura ricettiva del Comune di Matera (hotel, B&B, casa vacanza nei Sassi o standard, affittacamere, agriturismo, campeggio), salvo le categorie esenti previste dal regolamento. Il gestore della struttura riscuote l'importo dall'ospite e lo versa al Comune trimestralmente. L'obbligo si applica anche a chi affitta su Airbnb, Booking.com o Vrbo come host non professionale.
Quanto si paga di tassa di soggiorno a Matera? L'importo varia per categoria: indicativamente case vacanza nei Sassi €2,00-3,00 per persona/notte, case vacanza standard €1,50-2,50, B&B €1,50-2,50, hotel 3 stelle €2,00, hotel 4 stelle €2,50-3,00, hotel 5 stelle €3,00-4,00. Tariffa per persona e per notte con tetto massimo (5-7 notti consecutive tassate). Per importi ufficiali aggiornati consultare la delibera del Comune di Matera.
Quali sono le esenzioni dalla tassa di soggiorno a Matera? Sono esenti: minori di 18 anni, persone con disabilità grave e accompagnatore, forze dell'ordine in servizio, gruppi scolastici ed educativi (incluse visite UNESCO documentate), autisti di pullman e accompagnatori di gruppo, accompagnatori di pazienti dell'Ospedale Madonna delle Grazie, personale di produzione cinematografica con attestazione della casa di produzione, volontari di protezione civile. Autocertificazione conservata 5 anni.
Come si dichiara la tassa di soggiorno a Matera? La dichiarazione è trimestrale sul portale telematico del Comune di Matera. Il gestore registra la struttura con SPID/CIE, indica pernottamenti totali e ospiti esenti per categoria, versa l'imposta tramite pagoPA. La dichiarazione a zero va presentata anche con soli ospiti esenti se la struttura ha avuto ospiti nel periodo. Conservare ricevute, autocertificazioni di esenzione e registro pernottamenti per 5 anni.
Quali sanzioni si applicano per mancato pagamento della tassa di soggiorno a Matera? Sanzioni amministrative da €25 a €500 per omessa riscossione per ospite/notte e per mancata o tardiva dichiarazione. L'omesso versamento dell'imposta riscossa configura responsabilità del gestore con obbligo di versamento + interessi legali. Il ravvedimento operoso permette di regolarizzare con sanzione ridotta. Prescrizione 5 anni dal momento del dovuto.
Tassa di soggiorno Matera si paga per gruppo o per persona? Si paga per persona e per notte: ogni ospite tassabile (escluso under 18 ed eventuali esenti documentati) contribuisce all'importo totale moltiplicando la tariffa di categoria per il numero di notti, fino al tetto massimo. In una camera doppia con due adulti la tassa è pari a 2 × tariffa × notti. Per gruppi di 6 ospiti adulti moltiplicare di conseguenza.
I bambini pagano la tassa di soggiorno a Matera? No: i minori di 18 anni sono esenti dalla tassa di soggiorno a Matera come previsto dal regolamento comunale e dalla prassi nazionale. L'esenzione si applica indipendentemente dalla durata del soggiorno e non richiede documentazione specifica oltre alla normale identificazione del minore al check-in tramite carta d'identità o passaporto valido.
Le produzioni cinematografiche pagano la tassa di soggiorno a Matera? No se in regime di accreditamento ufficiale: il personale di produzioni cinematografiche con regolare permesso comunale di set, accreditato dalla casa di produzione e con attestazione della stessa che documenti l'ingaggio professionale per il set in città, è esente dalla tassa di soggiorno. L'esenzione richiede attestazione formale della casa di produzione, conservata dal gestore per 5 anni. I visitatori privati che osservano i set sono invece tassati come ospiti turistici.
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Conclusione operativa: semplifica la gestione tassa con Verto
Gestire la tassa di soggiorno a Matera significa affrontare un mix di ospiti internazionali multilingua, soggiorni eterogenei (weekend, vacanze, tour, produzioni), check-in spesso complessi nei Sassi, pressione turistica strutturale in crescita post-2019. Per un property manager con 5-50 case vacanza la complessità si somma.
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